[{"data":1,"prerenderedAt":168},["ShallowReactive",2],{"article-\u002Farticles\u002Fkejs-sohranenie-ipotechnoj-kvartiry":3,"related-\u002Farticles\u002Fkejs-sohranenie-ipotechnoj-kvartiry":147},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":131,"date":132,"description":133,"extension":134,"image":135,"meta":136,"navigation":137,"path":138,"seo":139,"sitemap":140,"stem":141,"tags":142,"updatedAt":135,"__hash__":146},"articles\u002Farticles\u002Fkejs-sohranenie-ipotechnoj-kvartiry.md","Кейс: банкротство с сохранением ипотечной квартиры",{"type":7,"value":8,"toc":121},"minimark",[9,13,18,21,25,34,37,41,60,68,72,75,78,82,89,93,100,106,112,118],[10,11,12],"p",{},"Клиент Д., 38 лет, Казань, женат, двое детей. Потребительские долги — 1 700 000 ₽, плюс ипотека с остатком 2 400 000 ₽, по которой семья платила без просрочек. Классическая дилемма прошлых лет: банкротиться нельзя — заберут ипотечную квартиру, не банкротиться — душат остальные кредиты. Этот кейс показывает, как теперь закон позволяет разделить эти долги.",[14,15,17],"h2",{"id":16},"ситуация","Ситуация",[10,19,20],{},"Ипотеку семья оформила семь лет назад, платёж 28 000 ₽ в месяц. Потом клиент занялся небольшим бизнесом, который не пошёл: остались три кредита и две карты на 1 700 000 ₽. Совокупные платежи превысили 80 000 ₽ при семейном доходе 95 000 ₽. По потребительским кредитам начались просрочки, ипотеку семья платила в первую очередь — терять квартиру было нельзя.",[14,22,24],{"id":23},"в-чём-была-проблема","В чём была проблема",[10,26,27,28,33],{},"Единственное жильё защищено при банкротстве, но на ипотечное жильё эта защита не распространяется: квартира в залоге у банка, и раньше при ",[29,30,32],"a",{"href":31},"\u002Fvidy\u002Frealizaciya-imushchestva","реализации имущества"," её продавали бы с торгов, даже если просрочек по ипотеке не было.",[10,35,36],{},"С 2024 года закон о банкротстве позволяет сохранить ипотечное жильё: суд может утвердить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, и квартира не попадает в конкурсную массу, если платежи по ипотеке продолжает вносить третье лицо, а жильё является для должника единственным.",[14,38,40],{"id":39},"что-сделали","Что сделали",[42,43,44,48,51,54,57],"ul",{},[45,46,47],"li",{},"Подали заявление о судебном банкротстве, внесли депозит финансовому управляющему 25 000 ₽;",[45,49,50],{},"сразу заявили ходатайство об утверждении отдельного соглашения с ипотечным банком: платежи по графику продолжила вносить супруга клиента (созаёмщик со своим доходом);",[45,52,53],{},"банк-залогодержатель согласился — для него соглашение выгоднее торгов: кредит обслуживается без просрочек, а торги дали бы дисконт и издержки;",[45,55,56],{},"суд утвердил соглашение, ипотечная квартира была исключена из конкурсной массы;",[45,58,59],{},"по остальным долгам прошла стандартная процедура реализации: иного имущества, кроме защищённого, у клиента не оказалось.",[10,61,62,63,67],{},"Как устроена защита жилья в разных ситуациях, мы подробно разобрали в статье ",[29,64,66],{"href":65},"\u002Farticles\u002Fedinstvennoe-zhilyo-pri-bankrotstve","единственное жильё при банкротстве",".",[14,69,71],{"id":70},"результат","Результат",[10,73,74],{},"Через 9 месяцев суд завершил процедуру: списано 1 700 000 ₽ потребительских долгов и около 240 000 ₽ накопленных процентов и неустоек. Квартира осталась у семьи, ипотека продолжает гаситься по прежнему графику — 28 000 ₽ в месяц вместо 80 000 ₽ суммарных платежей. Кредитная нагрузка семьи снизилась почти втрое.",[10,76,77],{},"Затраты на процедуру: депозит финансовому управляющему 25 000 ₽, публикации, госпошлина и юридическое сопровождение. Даже с учётом всех расходов семья сэкономила сумму, сопоставимую со стоимостью половины квартиры: без соглашения жильё ушло бы с торгов с дисконтом, а из вырученных денег сначала погасился бы ипотечный долг, и семья осталась бы без жилья и с частью долгов.",[14,79,81],{"id":80},"чему-учит-этот-кейс","Чему учит этот кейс",[10,83,84,85,67],{},"Ипотека больше не «блокирует» банкротство. Ключевое условие — по ипотеке не должно быть глубоких просрочек, и нужен человек, готовый официально вносить платежи: созаёмщик, супруг, родственник. Если тянуть до просрочек по ипотеке, банк сам обратит взыскание на квартиру, и спасать будет нечего. Полная схема процедуры — в статье ",[29,86,88],{"href":87},"\u002Farticles\u002Fkak-prohodit-bankrotstvo-fizlica","как проходит банкротство физлица",[14,90,92],{"id":91},"частые-вопросы","Частые вопросы",[10,94,95,99],{},[96,97,98],"strong",{},"Ипотечную квартиру всегда забирают при банкротстве?","\nНет. Если это единственное жильё и есть кто-то, кто продолжит платить по графику, суд может утвердить отдельное соглашение с банком, и квартира сохраняется.",[10,101,102,105],{},[96,103,104],{},"Что будет с самой ипотекой — она спишется?","\nНет, ипотечный долг продолжает гаситься по графику. Списываются остальные долги.",[10,107,108,111],{},[96,109,110],{},"Согласие ипотечного банка обязательно?","\nПозиция банка важна, но банки обычно соглашаются: исправно обслуживаемый кредит выгоднее продажи залога с торгов.",[10,113,114,117],{},[96,115,116],{},"Может ли платить по ипотеке супруга-созаёмщик?","\nДа, это самый частый вариант: платежи вносит третье лицо со своим подтверждённым доходом.",[10,119,120],{},"Если у вас ипотека и растущие долги по другим кредитам — не ждите просрочек по ипотеке. Оставьте заявку в форме ниже: юрист оценит, реально ли в вашей ситуации сохранить квартиру и списать остальное.",{"title":122,"searchDepth":123,"depth":123,"links":124},"",2,[125,126,127,128,129,130],{"id":16,"depth":123,"text":17},{"id":23,"depth":123,"text":24},{"id":39,"depth":123,"text":40},{"id":70,"depth":123,"text":71},{"id":80,"depth":123,"text":81},{"id":91,"depth":123,"text":92},"keisy","2026-07-03","Обезличенный кейс — клиент списал 1,7 млн ₽ потребительских долгов и сохранил ипотечную квартиру через отдельное соглашение с банком.","md",null,{},true,"\u002Farticles\u002Fkejs-sohranenie-ipotechnoj-kvartiry",{"title":5,"description":133},{"loc":138},"articles\u002Fkejs-sohranenie-ipotechnoj-kvartiry",[143,144,145],"кейсы","ипотека","единственное жильё","3y9MTMtHE9oWGgytwjqDtkpCgKPEIFjzqllW0C7Ixnk",[148,153,158,163],{"path":149,"title":150,"description":151,"category":131,"date":152,"image":135},"\u002Farticles\u002Fkejs-bankrotstvo-posle-poruchitelstva","Кейс: банкротство после поручительства — списали 4,6 млн ₽","Обезличенный кейс — поручитель по бизнес-кредиту друга получил долг 4,6 млн ₽. Как судебное банкротство списало чужой долг полностью.","2026-07-09",{"path":154,"title":155,"description":156,"category":131,"date":157,"image":135},"\u002Farticles\u002Fkejs-restrukturizaciya-vmesto-realizacii","Кейс: реструктуризация долгов вместо реализации имущества","Обезличенный кейс — долг 1,9 млн ₽ при доходе 140 000 ₽. Почему выбрали план реструктуризации и как клиент избежал статуса банкрота.","2026-07-08",{"path":159,"title":160,"description":161,"category":131,"date":162,"image":135},"\u002Farticles\u002Fkejs-dolgi-po-mikrozajmam","Кейс: 17 микрозаймов на 640 000 ₽ — списали все за полгода","Обезличенный кейс — долг по микрозаймам вырос со 180 000 до 640 000 ₽. Как судебное банкротство списало всё за 6 месяцев.","2026-07-07",{"path":164,"title":165,"description":166,"category":131,"date":167,"image":135},"\u002Farticles\u002Fkejs-bankrotstvo-mnogodetnoj-materi","Кейс: многодетная мать списала 720 000 ₽ долгов через МФЦ","Обезличенный кейс — мать троих детей с долгом 720 000 ₽ списала его бесплатно через МФЦ по льготе для получателей детских пособий.","2026-07-06",1786445433464]